我們尋找中國(guó)地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)袖們的獨(dú)特故事與視野
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)隔兩年后
將近下午兩點(diǎn)抵達(dá)美林基業(yè)大廈
兩年后我們?cè)俅翁皆L
乘坐電梯前往Canvas的過(guò)程，接待的人為我們簡(jiǎn)單地介紹了Canvas的情況，并告訴我們將會(huì)有相關(guān)負(fù)責(zé)人帶著我們參觀。20層到了，出了門(mén)右轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)劉根智與負(fù)責(zé)人已經(jīng)在Canvas入口處等著我們了。
劉根智看到我們，露出了一個(gè)陽(yáng)光燦爛的笑容。
幸福一家
劉根智看起來(lái)瘦了一些，也許是經(jīng)常運(yùn)動(dòng)的緣故
作為美林基業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉遠(yuǎn)炳的長(zhǎng)子，劉根智1990年出生
，6歲赴美，在美國(guó)度過(guò)了成長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期。2012年從美國(guó)南加州大學(xué)畢業(yè)后即回國(guó)，進(jìn)入父親劉遠(yuǎn)炳創(chuàng)立的美林基業(yè)集團(tuán)，2015年開(kāi)始擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行總裁。這一次見(jiàn)到他
，他依舊保留著從美國(guó)帶回來(lái)的習(xí)慣，平等交流對(duì)話(huà)，喜歡同事直接稱(chēng)呼自己的英文名Gordon。兩年前他告訴我們寒暄完畢
五年前剛到公司時(shí)
，為了盡快熟悉公司的運(yùn)作和管理，劉根智給自己制定了一個(gè)管培生計(jì)劃，用了近兩年的時(shí)間在每個(gè)部門(mén)的基層輪崗，直到2015年上任執(zhí)行總裁一職。上任之初，還是由父親劉遠(yuǎn)炳帶著他出席各種場(chǎng)合
，項(xiàng)目上舉行的大型活動(dòng)，劉根智也會(huì)作為公司代表進(jìn)行演講，那時(shí)的他更習(xí)慣用英文表達(dá)。外界熱衷于在這對(duì)父子身上
，尋找老一輩民企創(chuàng)業(yè)者與充滿(mǎn)西方思維的接班人之間的特別關(guān)系，但兩年前劉根智告訴我們，兩代人之間的沖突“不是很大”，盡管“國(guó)外的管理方式和國(guó)內(nèi)有很大不同”，但父子之間選擇的是“交流、磨合”，“我父親就跟我說(shuō)，慢慢來(lái)，不要急，我就慢慢來(lái)?div id="4qifd00" class="flower right">“我們家很幸福
，在工作和家庭中都非常合得來(lái)?div id="4qifd00" class="flower right">他告訴我們
，現(xiàn)在還是跟著父親一起做住宅外界質(zhì)疑父親帶領(lǐng)下的美林基業(yè)發(fā)展速度太慢
“我尊重他
創(chuàng)業(yè)者談劉根智和我們談起為什么選擇做聯(lián)合辦公
，他分析這個(gè)市場(chǎng)：在國(guó)外聯(lián)合辦公一開(kāi)始針對(duì)的是自由職業(yè)者，他們的生活方式有所不同，“知道自己要做什么，工作多長(zhǎng)時(shí)間完全由自己決定”。雖然中國(guó)的聯(lián)合辦公市場(chǎng)還不成熟，但這也是一個(gè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)
。劉根智說(shuō)他看了很多報(bào)告，亞洲到2022年會(huì)成為擁有最多聯(lián)合辦公空間的市場(chǎng)，這也是跟需求相關(guān)的，“我希望可以鼓勵(lì)在中國(guó)剛剛畢業(yè)的或者是在創(chuàng)業(yè)的年輕人，找到他們所想要的生活方式”。劉根智選擇把他的首個(gè)聯(lián)合辦公空間落地廣州美林基業(yè)大廈
，一方面除了考慮到利用集團(tuán)自有的物業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，可以在更小的壓力下對(duì)這個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行更加透徹的摸索，另一方面也是對(duì)廣州聯(lián)合辦公市場(chǎng)的認(rèn)可當(dāng)我們拋出市場(chǎng)上關(guān)于“廣州不是一線城市”的看法時(shí)
“這也是我為什么選擇在廣州做聯(lián)合辦公?div id="jfovm50" class="index-wrap">！眲⒏怯幸粋€(gè)理想：“要做代表廣州企業(yè)創(chuàng)業(yè)的聯(lián)合辦公
Canvas提供開(kāi)放的移動(dòng)辦公位
在劉根智領(lǐng)著我們參觀的時(shí)候
最后我們回到了入口處
實(shí)際上
聯(lián)合辦公是國(guó)內(nèi)仍處于摸索階段的行業(yè)，而且美林基業(yè)并無(wú)強(qiáng)大的商辦根基
“我覺(jué)得做任何事情，不會(huì)考慮到百分之百完美了再去行動(dòng)
至于行業(yè)存在的盈利難題，劉根智的觀點(diǎn)是：租金是根本
與Canvas的慢速度相比
他說(shuō)，Canvas將來(lái)計(jì)劃在廣州繼續(xù)落子
安靜的變革
從酒店禮賓部的一個(gè)門(mén)童做起
“我發(fā)現(xiàn)我有一個(gè)不一樣的地方
“需要一段一段時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)積累
“對(duì)
與此同時(shí)，美林基業(yè)正進(jìn)行著一場(chǎng)安靜的變革
，從住宅地產(chǎn)、文旅項(xiàng)目、三舊改造到聯(lián)合辦公、美林M·Live天地（購(gòu)物中心）。劉根智在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)將這兩年公司的動(dòng)態(tài)向我們梳理了一遍。他一共喝了兩瓶水，期間感慨道：“感覺(jué)也不是動(dòng)得很快，但是回顧這兩年也有很大的變化?div id="4qifd00" class="flower right">住宅是美林基業(yè)的核心
，但在這基礎(chǔ)上美林基業(yè)延伸和復(fù)合更多其他的業(yè)務(wù)，比如美林M·Live天地和Canvas聯(lián)合辦公劉根智表示
兩年前采訪劉根智的時(shí)候
與劉根智聊起了那一次采訪：“兩年前我們對(duì)你的采訪
“We Will See”
，劉根智以一個(gè)燦爛的、充滿(mǎn)信心的笑容回應(yīng)我們。以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)美林基業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁劉根智先生的采訪實(shí)錄：
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這兩年房地產(chǎn)的變化很大，你們的改變也很大，聯(lián)合辦公的團(tuán)隊(duì)好年輕，現(xiàn)在在廣州只開(kāi)了一間？
劉根智：這是第一個(gè)點(diǎn)，正在籌備第二個(gè)點(diǎn)
，也是天河區(qū)，就在美林M·Live天地里面，美林M·Live天地是一個(gè)28萬(wàn)平方米的物業(yè)，準(zhǔn)備做一個(gè)綜合體。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：跟集團(tuán)怎么算賬？
劉根智：直接交租
，因?yàn)檎麄€(gè)樓有一個(gè)均價(jià)，每層樓的定價(jià)不一樣，按均價(jià)來(lái)交。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您現(xiàn)在的重心主要是做聯(lián)合辦公？
劉根智：重心還是集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集團(tuán)在全國(guó)有幾個(gè)大的項(xiàng)目
，美林湖、麗江夢(mèng)絲路小城、廣州美林M·Live天地，還有武漢的一個(gè)住宅項(xiàng)目，聯(lián)合辦公是集團(tuán)的一個(gè)創(chuàng)新板塊，近期我會(huì)投入更多精力發(fā)展這個(gè)板塊。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：相當(dāng)于集團(tuán)的全國(guó)性住宅業(yè)務(wù)你也要管？
劉根智：對(duì)，我父親管大的方向
，他跟我們團(tuán)隊(duì)研究探討后，認(rèn)為要去云南了，我們就去云南。特別是剛才提到的美林M·Live天地
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：準(zhǔn)備改成什么類(lèi)型的購(gòu)物中心？
劉根智：這是一個(gè)綜合體
，美林M·Live天地定位是廣州的城市客廳，里面有除了常規(guī)的零售之外，還會(huì)有時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、高科技、藝術(shù)多種業(yè)態(tài)，還有一個(gè)非常有特色的餐飲街區(qū)。購(gòu)物中心一開(kāi)始是從美國(guó)誕生的
，是作為一個(gè)交流的空間，不像現(xiàn)在購(gòu)物中心是針對(duì)購(gòu)物者。我們想美林M·Live天地要回到最初的概念，怎么把這個(gè)空間打造為這個(gè)城市的客廳，不是僅僅為了買(mǎi)東西而來(lái)，但是在里面待幾個(gè)小時(shí)，肯定也要吃東西、喝東西，所以消費(fèi)也是必然的。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：美林的轉(zhuǎn)型很厲害，集團(tuán)的架構(gòu)假如說(shuō)100份，每一塊占多少比例？
劉根智：住宅是我們的核心，主要的項(xiàng)目是美林湖的住宅和麗江的文旅產(chǎn)品
，在這個(gè)基礎(chǔ)上嘗試美林M·Live天地、聯(lián)合辦公和其它的東西。我的觀點(diǎn)是
，不管我們開(kāi)拓任何新的業(yè)務(wù)，還是考慮現(xiàn)有業(yè)務(wù)的下一步發(fā)展，都要圍繞著消費(fèi)者的生活方式。年輕人的生活方式是怎么樣的？他們希望的生活方式是怎樣的？他們可能有一些不同的想法我覺(jué)得現(xiàn)在生活和工作是融合在一起的
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們看到幾種聯(lián)合辦公的模式，一種是開(kāi)發(fā)商來(lái)做 劉根智：如果沒(méi)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這樣的背景 當(dāng)然 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您的聯(lián)合辦公的團(tuán)隊(duì)完全是重新搭建的？ 劉根智：我們團(tuán)隊(duì)搭建時(shí)特別重視有很強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)和豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人。我覺(jué)得聯(lián)合辦公要注重服務(wù)方面 空間是服務(wù)的載體，房地產(chǎn)本身是做空間的 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：從剛需到大家慢慢對(duì)生活有要求 劉根智：對(duì)的 以前國(guó)家是希望每個(gè)人都有一個(gè)房子 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：你要改變你父親好多東西。 劉根智：其實(shí)我爸很容易接受新東西 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：會(huì)不會(huì)覺(jué)得以前做得太慢？ 劉根智：不會(huì) 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)跨度好大 劉根智：現(xiàn)在公司除了純住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，還有美林湖項(xiàng)目配套建設(shè) 盡量多板塊的運(yùn)營(yíng)難度會(huì)很大，但我希望集團(tuán)有機(jī)會(huì)還是多接觸一些高科技的東西 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：前年美林湖談的重點(diǎn)完全是開(kāi)發(fā) 劉根智：對(duì)，靜水流深 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在還在加大住宅的投資，怎么看待這個(gè)市場(chǎng) 劉根智：我覺(jué)得下半年和明年房地產(chǎn)的政策趨嚴(yán) 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：那么多內(nèi)容都已經(jīng)出來(lái)了還不上市？ 劉根智：未來(lái)再考慮 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：你弟弟妹妹進(jìn)來(lái)了嗎？ 劉根智：我弟弟現(xiàn)在有參與公司的管理 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您父親希望三兄妹都回來(lái)嗎 劉根智：他肯定是希望這樣 我們?nèi)齻€(gè)都認(rèn)同公司的發(fā)展 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：有些企業(yè)老臣子和二代完全合不到一起 劉根智：我們家很幸福 我尊重他 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：除了武漢、麗江這兩個(gè)地方，還會(huì)往其它區(qū)域嗎？ 劉根智：看機(jī)會(huì) 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：廣州同類(lèi)型的企業(yè)，哪幾家和你們比較接近？ 劉根智：在房企都在尋求多元化突破的今天 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：青委會(huì)會(huì)長(zhǎng)職務(wù)占了很多時(shí)間嗎 劉根智：這個(gè)青委會(huì)成員是一群在地產(chǎn)界參與運(yùn)營(yíng)的一幫年輕人 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：比起你們父輩 劉根智：其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)缺的并不是房子 年輕一代想法多多 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您父親也是比較穩(wěn)健的，覺(jué)得比起上一代，想不想跑得更快？還是更趨向于穩(wěn)?div id="4qifd00" class="flower right"> 劉根智：這要看具體的每個(gè)企業(yè) 我發(fā)現(xiàn)自己有一些變化，兩年前我說(shuō)過(guò) 但我要求每個(gè)項(xiàng)目都必須有自己的特色 這幾年大家在探討體驗(yàn)是什么 消費(fèi)者其實(shí)是不知道自己要什么的 做房地產(chǎn)也是一樣，未來(lái)也是往這個(gè)方向發(fā)展 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：有個(gè)企業(yè)和你們比較接近，它只做高端，產(chǎn)品質(zhì)量不錯(cuò)，而且利潤(rùn)率一直比較高，但是有一個(gè)問(wèn)題，規(guī)模做不大，你怎么看待。 劉根智：要規(guī)模還是要速度是每一個(gè)企業(yè)的選擇問(wèn)題 公司要上規(guī)模，必須要有適合公司的標(biāo)準(zhǔn)體系架構(gòu) 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您覺(jué)得您的管理風(fēng)格跟父親像嗎 劉根智：類(lèi)似吧 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：大家都進(jìn)北京 劉根智：廣州是中國(guó)的一線城市之一，這里的房?jī)r(jià)比不上上海和北京 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在要做購(gòu)物中心 劉根智：肯定是 我也知道深圳一直想怎么樣把廣州的人才挖過(guò)去 這也是我為什么選擇在廣州做聯(lián)合辦公 其實(shí)聯(lián)合辦公一開(kāi)始還是針對(duì)自由職業(yè)者，我在美國(guó)的那些朋友